Предпроектнoтo проучванe e много важна част в инвестиционното проектиране, тъй като тo спестява значителни средства и проблеми при проектирането и строежа. Извършва се преди започване на проекта, като има за цел да се установи и документира доколко реализацията му е оправдана. То представлява комплексна първоначална оценка, която анализира икономическата рентабилност на инвестиционното намерение.

Предпроектното проучване може да обхваща:

• проучвания за определяне на подходящо местоположение на обекта и на условията за застрояване, съобразно предвижданията на устройствените планове;
• регулационен и градоустройствен статут, показатели на застрояване, съгласно Общия устройствен план, като:
  – Kота Kорниз(Kk)
  – Плътност на застрояване (Пл.)%
  – Коефициент на интензивност (КИНТ)
  – Озеленяване (Оз)%
  – бъдещите възможности за оптимално строителство;
• инженерни проучвания, в т.ч. геодезически, геоложки, хидрогеоложки, и др., като съдържанието им се определя в зависимост от местоположението, вида, характера и спецификата на обекта;
• специфични проучвания при реконструкция, пристрояване и надстрояване на съществуващи сгради, в т.ч. архитектурно и конструктивно заснемане на сградите и изследване на техническата инфраструктура
• На този етап се определят документи и процедури, необходими за стартирането и реализирането на инвестиционното проектиране и съгласуване на проектите .

Необходими документи за инвестиционното проектиране са:

• документ за собственост или договор за наем.
• скица – Виза за проектиране съгласно ЗУТ, издадена от гл.архитект или цветно копие от одобрен ПУП;
• актуална скица от АГКК (важи 6 месеца);
• комбинирана скица за пълно или частична идентичност
• геодезическо заснемане (в цифров вид);
• заснемане на едра дървесна растителност в имота (за Столична община) – изготвяне на оценка от ландшафтен архитект, както и становище по чл. 19 от ЗУЗУСО;
• геоложко проучване и доклад;
• изходни данни от местното ВиК дружество за захранване на бъдещия обект с вода и канал;
• договор с електроразпределително дружество за предоставяне на електрозахранване на бъдещия обект;
• точка на присъединяване с газопреносната или топлопреносната мрежа, ако ще е необходимо.
• оценка и процедура по ОВОС (при необходимост).

Необходими процедури могат да са:

• Изработване на ПУП
• Изменение на Кадастралната карта
• Изменение на План за Регулация и застрояване – ИПРЗ
• Мотивирано предложение за издаване на виза и др.